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张伟律师 张伟,毕业于东华大学,工程学学士,执行合伙人,律师,高级工程师、全国企业法律顾问。1992年毕业后在黑龙江龙涤股份有限公司从事管理工作及法律顾问工作至2004年,后进入黑龙江远东律师集团事务所从事律师工作至20... 详细>>

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律师姓名:张伟律师

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住宅楼开公司怎么处理

  随着社会经济发展,有的人购房住房后,可能想要从事商业活动,比如想要开公司、开饭店等。商用房屋和住宅性房屋性质是不同的,如果要开公司的,需要经过变更登记程序。那么,住宅楼开公司如何处理呢?接下来整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  住宅楼开公司如何处理

  住宅楼开公司的,是需要经过合法的程序的,如果没有经过合法的审批,利害关系人可以向人民法院提起民事诉讼,要求当事人承担赔偿责任。

  从事一切经营活动均应办理《营业执照》,并提交经营场地证明。经营场地证明:自有房产提交《房地产权证》复印件,租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的《房地产权证》复印件。将住宅改变为经营性用房的,还应提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。也就是说,住宅性质的用房可以商用,但需相邻的业主同意,并提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

  将住宅改变为经营性用房,适合经营超市、水果店、理发美容店,也适合开办辅导小朋友的教育辅导培训。因棋牌室类的经营,有吵闹、嘈杂,影响相邻业主的正常生活,会引起业主的不满及投诉,故不适合开办棋牌室。

  从事超市、水果店、理发美容店等的经营,可以申请办理个体工商户《营业执照》。办理个体工商户《营业执照》,需提交的材料:(一)经营场地证明。(二)经营者身份证复印件。(三)一寸免冠彩色照片1张。(四)填写并提交办理个体工商户《营业执照》申请表。若需要字号名称,还应先向经营所在地辖区的工商所申请进行字号名称的核准。在申请办理个体工商户《营业执照》时,一并提交《字号名称预先核准通知书》等材料,在经营所在地辖区的工商所申请办理个体工商户《营业执照》即可。

  从事辅导小朋友的教育辅导培训,需向教育行政主管部门(教育委员会)申请办理《民办学校办学许可证》,向民政管理部门申请办理《民办企业登记证》即可。从事教育培训的机构,不需要向工商行政管理部门办理《营业执照》。

  经营超市、水果店的,还需在食品药品监督管理部门办理《食品流通许可证》,在税务部门办理《税务登记证》。要经营香烟的,还需在烟草专卖局办理《烟草专卖经营许可证》。经营理发美容的,需在卫生管理部门办理《卫生许可证》。从事食品、饮料、理发美容的经营从业人员,还需办理《健康证》。

  相关经营的证、照办理齐全后,即可从事相应的经营活动,也就是能合法经营了。



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