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律师介绍

张伟律师 张伟,毕业于东华大学,工程学学士,执行合伙人,律师,高级工程师、全国企业法律顾问。1992年毕业后在黑龙江龙涤股份有限公司从事管理工作及法律顾问工作至2004年,后进入黑龙江远东律师集团事务所从事律师工作至20... 详细>>

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律师姓名:张伟律师

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邮箱地址:zhangwei1970@vip.sina.com

执业证号:12301200610202592

执业律所:黑龙江拓行律师事务所

联系地址:哈尔滨市南岗区中宣街16-1号玛克威大厦八楼

合同纠纷

租房的手续要怎么办

  核心内容:承租人应该如何进行租房手续?想要简单操作,又不想后续惹麻烦,维有签订书面租赁合同,然后要到房地产管理部门申请登记备案等等,虽然中间有那么一点点小复杂,但为了双方的合法利益,只有让法律合同来约束了,然而还有租房合同过期无效之后,我们应该怎么办?是否又要续合同呢?哈尔滨合同纠纷律师为您详细介绍。

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  一、租房手续

   1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。

  2租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件:

  a、书面租赁合同。

  b、房屋所有权证书。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明。

  c、当事人的合法证件。

  d、经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件。

  e、市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。

   3、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。

   二、无效处理

  当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。

   1、过错方应当赔偿损失

  如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。

   2、合同无效装修纠纷的处理

  若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

  但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。



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